第2378章 标准和标准
张彦明的办公室很简单，除了厚重的实木家具以外几乎没摆设什么，就连在老院子时候的博古架都放到家里客厅那边去了。
至于什么大家的书法画作一概没有，墙上挂的是原来几位大佬赠送的个人题字，算不上书法作品，不搭边。
就是书多，张彦明喜欢看书，这是他贯穿了无数人生的爱好。天文地理历史文学，还有很多专业书籍，摄影啊设计啊什么的。
像什么城市规划管理，工业相关，汽车相关，教育，旅游，医学相关等等。
就是没有投资类的著作，他对那东西一丝一毫的兴趣都没有，包括名人传记这些在他的书架上都找不到。
所有这一类的书其实都是没什么价值的，除了马后炮就是宣扬美化某个人，除了浪费点时间以外什么作用都没有。
成功是不可复制的，每个个人每个案例事实上都是个例。也只能是个例。
“带了点小玩艺儿，也不知道你喜欢什么，总不能空着手上门。”
老王从秘书手里接过一个锦盒随手递给张彦明，在沙发上坐了下来，打量着张彦明的办公室。
一个人的办公室能看出来主人的很多东西，包括性格，爱好这些，很多方面的细节，所以很多人物的私人办公室一般都不太欢迎别人进入。
张彦明也没客气，接过来转手递给了宋增义，陪着王总坐了下来：“喝茶还是咖啡？或者来点红酒？”
“就茶吧，那些乱七八糟的东西我喝不习惯。”
老王摇了摇头：“岁数大了，没有你们年轻人那么高的接受能力，有些方面很难改变了。”
“你年纪也不大呀，还不到五十，正是男人最年富力强的好时候。”
“那就要看和谁比了，坐在你面前我的第一感觉就是老了，要不行了。”老王笑了起来。
闲聊了一会儿，老王说了来意：“上次突然一下子事情比较多，说是和你一起去申城也没去上，正好这次来京城，就过来道个歉。”
“你这话可就重了，完全没必要啊。”
“还是要的，我把你说过的话仔细想了想，感觉你说的是对的，我打算把总部放到申城去了，这个还需要你支持一下。”
“这个没问题。”张彦明叫宋增义去赵缦那边拿地图。枫城所有项目的图纸都在孙红叶那边。
申城项目的地图拿过来铺在茶几上。
“除了这几个标记的地方，其他都可以，你看看你看中哪一个我叫人给你拿详细资料。”
“还没有销售？”老王拿过图纸看了起来。
“除了我们自用的，还有保留的三个住宅小区以外，其他的都在可售范围，我建这一片儿其实就是帮个忙，这么多物业拿在手里没有意义。”
“哦，对，”老王点了点头：“你们不搞预售。这一点实在是不敢学习呀，压力太大了。”
“其实我反对的不是预售，”
张彦明给老王递了根烟：“我反对的是虚假宣传以后的预售，只要能兑现承诺，那早一天卖晚一天卖其实并没有什么区别。
这和公摊是两个性质的事情。关键是现在有多少家地产公司敢拍着胸脯说我们的宣传所见即所得？”
“我们专门开会讨论过这个方面，还不只一次。”
老王点了点头，手指在图纸上滑动：“我还是认可你的说法的，对社会和公司形像来说都是好事儿。
我们以后在住宅这一块，决定也去掉公摊这一块，按套内实际面积来计算。其实还省心。
至于商业和办公，暂时来说是销售还是自营，还没有确定，需要考虑的事情太多。
商业这一块我接受你的建议，现在也在内部调整，我们去年开了八个盘，今年有七个，陆续后面还有，这个决心不太好下。”
西岗公司住宅这一块已经扩张到十八个省份，商业公司走的要慢一些，但也在九个省搞了十五个项目。
盘子大了，想要调整调头就没那么容易，会遇到各种各样的问题。这个可以理解。
事实上，他这十五个项目很快就会在几年后全部出手，用来置换在整体运营上的转变。
“其实问题不一定有想像中的大，”张彦明笑着说：“但我感觉格局上确实是有些小了，在项目规划上也不够大气。”
“钱是英雄胆，”老王笑着看了张彦明一眼：“如果我屁股下面也坐着几家银行，那格局一下子就起来了，还能拔高。”
“在商业这一块，我其实不拒绝和你们的合作，”张彦明说：“只要你能同意我几个小问题。”
“什么？”
“租金。商业的核心是公众消费，租金是实体商业经营的最大成本，我要的是可持续性，要符合一个地区的公众消费线。
我们现在的建设和需求者实际上是活在两个不同的维度里，地产公司想快点赚钱，想大把赚钱，但从不考虑地区性市场的接受程度。
然后就是租金节节攀升，实体经营的负担越来越重，从而带动整个地区的物价上扬……
这种事情可能无法避免，但我希望它来的越晚越好，越慢越好。”
租金这个问题实际涉及到的事情比较多，一般都会有一个业内的标准，包括分摊标准和折旧标准，但事实上没有哪个公司会照搬。
那样就不会出现租金嗖嗖上升的事情了。说起来其实就是短视，太逐利，根本不考虑地区影响性。主要是也没有人管。
就比如申城环球金融中心，投资八十亿左右，按业内通行规则来计算，它的每平方米成本是六块钱左右。
也就是说，每平方米每天的租金六块钱，他就能如期收回成本，然后接下来的时间就是纯利润了。
但事实上呢？他的租金一直在十几块钱，十五块左右，并且还要格外收取高达四十几块钱的物业费用。
所以他的空置率一直居高不下是有原因的，纯属自找。
整个行业来说大同小异，都在从实业身上大管抽血，根本不顾实际情况，结果也只能是实业大面积搬离或者死亡，整个地区的经济受挫。
从另一个角度来说可以这么理解，租住在高档写字楼里的这些公司，他必须也要扩大自己的实际盈利率，才能存活下来。
所以结果就是，这些公司的商品价格虚利润会远远高于行业标准，能忽悠就赚钱，就存活，忽悠不下去就只能倒闭。
所以不要感觉那些五星级高档写字楼里的公司有多牛逼，他们都是大坑。
“我们一般都会参考地区标准来制定费用。”老王扶了扶眼镜。他平时不戴眼镜，但看东西不行，花了。
张彦明摇了摇头：“每一栋楼的拿地成本，建设成本都不一样，哪来的地区标准？这本身就是不符合实际情况的。
自己投了多少钱，盖了多大面积，这个计算公式小学五年级就可以计算了，需要参考什么？所谓参考不过就是想多收点嘛。”
“这也是一种生意，我们想多赚钱也不算错吧？哪个行业不是为了赚钱？”
“没错，”张彦明点了点头：“所以我也没说大家错了，只是枫城不参与而已。道不同不相为谋，我们只管做好自己。”
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至于什么大家的书法画作一概没有，墙上挂的是原来几位大佬赠送的个人题字，算不上书法作品，不搭边。
就是书多，张彦明喜欢看书，这是他贯穿了无数人生的爱好。天文地理历史文学，还有很多专业书籍，摄影啊设计啊什么的。
像什么城市规划管理，工业相关，汽车相关，教育，旅游，医学相关等等。
就是没有投资类的著作，他对那东西一丝一毫的兴趣都没有，包括名人传记这些在他的书架上都找不到。
所有这一类的书其实都是没什么价值的，除了马后炮就是宣扬美化某个人，除了浪费点时间以外什么作用都没有。
成功是不可复制的，每个个人每个案例事实上都是个例。也只能是个例。
“带了点小玩艺儿，也不知道你喜欢什么，总不能空着手上门。”
老王从秘书手里接过一个锦盒随手递给张彦明，在沙发上坐了下来，打量着张彦明的办公室。
一个人的办公室能看出来主人的很多东西，包括性格，爱好这些，很多方面的细节，所以很多人物的私人办公室一般都不太欢迎别人进入。
张彦明也没客气，接过来转手递给了宋增义，陪着王总坐了下来：“喝茶还是咖啡？或者来点红酒？”
“就茶吧，那些乱七八糟的东西我喝不习惯。”
老王摇了摇头：“岁数大了，没有你们年轻人那么高的接受能力，有些方面很难改变了。”
“你年纪也不大呀，还不到五十，正是男人最年富力强的好时候。”
“那就要看和谁比了，坐在你面前我的第一感觉就是老了，要不行了。”老王笑了起来。
闲聊了一会儿，老王说了来意：“上次突然一下子事情比较多，说是和你一起去申城也没去上，正好这次来京城，就过来道个歉。”
“你这话可就重了，完全没必要啊。”
“还是要的，我把你说过的话仔细想了想，感觉你说的是对的，我打算把总部放到申城去了，这个还需要你支持一下。”
“这个没问题。”张彦明叫宋增义去赵缦那边拿地图。枫城所有项目的图纸都在孙红叶那边。
申城项目的地图拿过来铺在茶几上。
“除了这几个标记的地方，其他都可以，你看看你看中哪一个我叫人给你拿详细资料。”
“还没有销售？”老王拿过图纸看了起来。
“除了我们自用的，还有保留的三个住宅小区以外，其他的都在可售范围，我建这一片儿其实就是帮个忙，这么多物业拿在手里没有意义。”
“哦，对，”老王点了点头：“你们不搞预售。这一点实在是不敢学习呀，压力太大了。”
“其实我反对的不是预售，”
张彦明给老王递了根烟：“我反对的是虚假宣传以后的预售，只要能兑现承诺，那早一天卖晚一天卖其实并没有什么区别。
这和公摊是两个性质的事情。关键是现在有多少家地产公司敢拍着胸脯说我们的宣传所见即所得？”
“我们专门开会讨论过这个方面，还不只一次。”
老王点了点头，手指在图纸上滑动：“我还是认可你的说法的，对社会和公司形像来说都是好事儿。
我们以后在住宅这一块，决定也去掉公摊这一块，按套内实际面积来计算。其实还省心。
至于商业和办公，暂时来说是销售还是自营，还没有确定，需要考虑的事情太多。
商业这一块我接受你的建议，现在也在内部调整，我们去年开了八个盘，今年有七个，陆续后面还有，这个决心不太好下。”
西岗公司住宅这一块已经扩张到十八个省份，商业公司走的要慢一些，但也在九个省搞了十五个项目。
盘子大了，想要调整调头就没那么容易，会遇到各种各样的问题。这个可以理解。
事实上，他这十五个项目很快就会在几年后全部出手，用来置换在整体运营上的转变。
“其实问题不一定有想像中的大，”张彦明笑着说：“但我感觉格局上确实是有些小了，在项目规划上也不够大气。”
“钱是英雄胆，”老王笑着看了张彦明一眼：“如果我屁股下面也坐着几家银行，那格局一下子就起来了，还能拔高。”
“在商业这一块，我其实不拒绝和你们的合作，”张彦明说：“只要你能同意我几个小问题。”
“什么？”
“租金。商业的核心是公众消费，租金是实体商业经营的最大成本，我要的是可持续性，要符合一个地区的公众消费线。
我们现在的建设和需求者实际上是活在两个不同的维度里，地产公司想快点赚钱，想大把赚钱，但从不考虑地区性市场的接受程度。
然后就是租金节节攀升，实体经营的负担越来越重，从而带动整个地区的物价上扬……
这种事情可能无法避免，但我希望它来的越晚越好，越慢越好。”
租金这个问题实际涉及到的事情比较多，一般都会有一个业内的标准，包括分摊标准和折旧标准，但事实上没有哪个公司会照搬。
那样就不会出现租金嗖嗖上升的事情了。说起来其实就是短视，太逐利，根本不考虑地区影响性。主要是也没有人管。
就比如申城环球金融中心，投资八十亿左右，按业内通行规则来计算，它的每平方米成本是六块钱左右。
也就是说，每平方米每天的租金六块钱，他就能如期收回成本，然后接下来的时间就是纯利润了。
但事实上呢？他的租金一直在十几块钱，十五块左右，并且还要格外收取高达四十几块钱的物业费用。
所以他的空置率一直居高不下是有原因的，纯属自找。
整个行业来说大同小异，都在从实业身上大管抽血，根本不顾实际情况，结果也只能是实业大面积搬离或者死亡，整个地区的经济受挫。
从另一个角度来说可以这么理解，租住在高档写字楼里的这些公司，他必须也要扩大自己的实际盈利率，才能存活下来。
所以结果就是，这些公司的商品价格虚利润会远远高于行业标准，能忽悠就赚钱，就存活，忽悠不下去就只能倒闭。
所以不要感觉那些五星级高档写字楼里的公司有多牛逼，他们都是大坑。
“我们一般都会参考地区标准来制定费用。”老王扶了扶眼镜。他平时不戴眼镜，但看东西不行，花了。
张彦明摇了摇头：“每一栋楼的拿地成本，建设成本都不一样，哪来的地区标准？这本身就是不符合实际情况的。
自己投了多少钱，盖了多大面积，这个计算公式小学五年级就可以计算了，需要参考什么？所谓参考不过就是想多收点嘛。”
“这也是一种生意，我们想多赚钱也不算错吧？哪个行业不是为了赚钱？”
“没错，”张彦明点了点头：“所以我也没说大家错了，只是枫城不参与而已。道不同不相为谋，我们只管做好自己。”
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