第2290章 想做什么样的企业
王总问：“枫城想做什么样的企业？”
张彦明想了想说：“我要说我自己也不知道，估计你得骂我。但事实上这是实话。
我想做一个……能担负起社会责任和义务的企业，但具体它是什么，应该是什么样子，谁也不知道。
必竟没有先例。
但就依我个人来说，我感觉，能从老百姓的角度，从底层角度来考虑事情，考虑项目，而不是资本角度，那即使不是，也总不会错的太远。
我们也是一直在尝试，在不断的琢磨。这种事只能说在努力，但最后什么结果谁也估计不出来。努力吧。”
王总靠在沙发上搓着手指，琢磨了一会儿，点了点头，伸手从小韩手里拿过公文包打开，抽出几张图纸铺到茶几上。
“这是我们的太原街项目，小韩几个人提出来的，张顾问你给提提意见。”
“你们已经开建了吧？”张彦明有点意外。
“是在建了，不过，我还是想听听张顾问你的分析。可以吧？”王总停下手里的动作看向张彦明。
“当然，虽然我自认水平一般，但是即然王总你敢听，我也没什么好推托的。”
“这话可就谦虚了。”王总笑起来，把图纸铺好，冲向张彦明。
那个小韩在一边有点不开心，不过也不敢表露出来。
这个项目从头至尾可以说是他主导着搞出来的，自认为一定会成功，给公司赚一大笔钱，所以就不想听谁胡乱指教。
而且说起来，他年纪比张彦明还大一点，更是心里相当不舒服。
主要是他不认识张彦明，对枫城也是一知半解。
他第一次听说枫城地产还是最近的事情，主要是枫城自己从来也没有什么宣传，也没有什么贴名项目，就很容易被忽略。
一打听，不过就是从钢都起来的一个地产公司，做的都是城改项目，盘子还没有他们大，在小韩心里就更是轻视了。
要知道他们起家就是一座大学，然后用大学换回来的三块地皮开始迅速扩张，大小项目多不胜数不敢说，但也是相当醒目。
现在又拿到了太原街的改造项目，这是一般公司能玩得起的吗？就算玩得起，拿得到吗？就算拿得到，价格有我们拿的低吗？
要知道太原街的地价在这会儿绝对是全国商业之最，没有之一，90年就接近十万一平方了。
张彦明看了看面前的项目图纸，伸手翻动了几下又看了看规划。
“随便说，有什么说什么，我是诚心来讨教的。”王总看着张彦明。
“真的？”
“真的。”王总肯定的点了点头：“这几年我也一直在考虑公司怎么往下走，有一些想法但不成熟，模模糊糊。这次也算是试一把。”
“王总你去中街新玛特看过没有？还有老东亚。”
“看过，”王总点了点头，抬手在头上抓了几下：“那种模式我也考虑过，但是，对资金的要求量太大了，和我们的计划有些冲突。”
做为心有凌云志的一个地产公司老板，他要是说没去中街看过才奇怪。
事实上，王总的发展路线，不管是什么一代广场也好二代三代也好，以至于四代，都逃不过新玛物和老东亚的影子。
分割型商场，中庭促销，室内步行街，店中店，自营商业，电影院，水吧，餐饮，游戏中心……这都是老东亚在九十年代就有的模式。
全国最大的单体商场可不是吹出来的，是实实在在做出来的，不管是面积还是模式，然后兴隆集团又做了提升和改进。
而老王说的也是实话，他肯定想这么搞，但是没钱。
虽然他现在也算是亿万富翁，但那点资金想搞这种商业巨舰，连打船钉都不够。
东亚，新玛特还有这会儿的兴隆大家庭之所以能在九十年代就把这种航母级的商场搞起来，那是因为他们是百货公司，是国企。
换成地产商的角度，这事儿就没那么容易。
地产商是需要快速的资本流动的，一旦出现资金沉积距离崩溃也就不远了。
百货公司搞个大型多类商场，建好了把商品项目安排进去销售就行了，还可以利用商品货款周转，算起来就是会有无数的厂家在后面支持。
地产公司不行，他的钱全在建筑本身上面，他要把建好的东西卖出去才能回笼资金，而且，一块商业地产想证明自己的价值也没那么简单。
你凭什么卖的贵？因为不贵点赚不到钱。可是你能和买家这么说吗？
你得向意向买家或者租户证明你这地方值这个价，有巨大潜力，这需要的就不只是地段了，还需要多个具有说服力的商业伙伴来证明。
事实上，在几年以后，老王用事实证明了，只要有足够多足够大牌的商业伙伴，地段根本就不是问题，同样可以成功。
甚至连人气都可以自己创造……三代四代万达广场都是自带住宅小区和公寓配套的，一建就是上百栋。
不但有人气，还赚了钱，广场成了无本生意。
这种模式独特吗？创新吗？都不是，只是需要砸更多的钱。
只要敢冒风险，敢承担后果走出第一步，只要成功，就能整个高速转动起来……第一步的难度和压力显而易见。
所以说全国那么多房地产商，甚至里面还包含了那么多的大型公企，最终只有老王走出了模式化商业，可见他的魄力和勇气。
这也是张彦明能高看他一眼的原因。
国内那么多知名地产企业，排在前十几的基本上还都是公企，都在干什么？
玩地皮，玩噱头，努力的哄抬……他们努力的绞尽脑汁从老百姓的裤腰里抠出最后一个钢蹦，还不想负任何责任。店大嘛。
但这些都不是张彦明关心的。
不管如何，目前来说，地产开发的格局以及大方向，关键政策已经和他的记忆世界不同，更倾向于民生，而不是任由它肆无忌惮的野蛮生长。
相对于这一点，其他也就没什么了。谁也阻挡不了地产行业的爆发，谁也阻挡不了房价的上涨，这是大势，能做的也就是给它套上一个笼头。
张彦明的心里在瞬间百转千回，但并没有表露出哪怕一丝一毫，现在自己已经成为真正的大佬，情绪表情控制是起码的职业素养。
把几张图纸放到茶几上，张彦明用手指在上面敲了敲：“其实从根本上来说，我就不太看好王总的这个项目。”
“行不通？”王总没明白张彦明的意思。
张彦明摇了摇头：“行不通只是一个方面。”
他想了想，看着王总的眼睛说：“我知道你在努力改变股权结构，而且你也一定能成功，但明显你在发展上，没有在股权上的这种决心。”
王总快速的眨了几下眼睛，想了想：“我也希望能痛快一点，决断一点，全力推出来我们自己的模式。
但是这个问题现在不在我们身上……或者说，也在我们身上。
你知道，地产开发，首先是地，然后是开发，除了一些不能放在桌面上的东西，主要还是要靠一个字，钱。
全国的房地产公司都想做大，都想一夜之间跑马圈地，把项目铺遍全国。可钱从哪来？”
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张彦明想了想说：“我要说我自己也不知道，估计你得骂我。但事实上这是实话。
我想做一个……能担负起社会责任和义务的企业，但具体它是什么，应该是什么样子，谁也不知道。
必竟没有先例。
但就依我个人来说，我感觉，能从老百姓的角度，从底层角度来考虑事情，考虑项目，而不是资本角度，那即使不是，也总不会错的太远。
我们也是一直在尝试，在不断的琢磨。这种事只能说在努力，但最后什么结果谁也估计不出来。努力吧。”
王总靠在沙发上搓着手指，琢磨了一会儿，点了点头，伸手从小韩手里拿过公文包打开，抽出几张图纸铺到茶几上。
“这是我们的太原街项目，小韩几个人提出来的，张顾问你给提提意见。”
“你们已经开建了吧？”张彦明有点意外。
“是在建了，不过，我还是想听听张顾问你的分析。可以吧？”王总停下手里的动作看向张彦明。
“当然，虽然我自认水平一般，但是即然王总你敢听，我也没什么好推托的。”
“这话可就谦虚了。”王总笑起来，把图纸铺好，冲向张彦明。
那个小韩在一边有点不开心，不过也不敢表露出来。
这个项目从头至尾可以说是他主导着搞出来的，自认为一定会成功，给公司赚一大笔钱，所以就不想听谁胡乱指教。
而且说起来，他年纪比张彦明还大一点，更是心里相当不舒服。
主要是他不认识张彦明，对枫城也是一知半解。
他第一次听说枫城地产还是最近的事情，主要是枫城自己从来也没有什么宣传，也没有什么贴名项目，就很容易被忽略。
一打听，不过就是从钢都起来的一个地产公司，做的都是城改项目，盘子还没有他们大，在小韩心里就更是轻视了。
要知道他们起家就是一座大学，然后用大学换回来的三块地皮开始迅速扩张，大小项目多不胜数不敢说，但也是相当醒目。
现在又拿到了太原街的改造项目，这是一般公司能玩得起的吗？就算玩得起，拿得到吗？就算拿得到，价格有我们拿的低吗？
要知道太原街的地价在这会儿绝对是全国商业之最，没有之一，90年就接近十万一平方了。
张彦明看了看面前的项目图纸，伸手翻动了几下又看了看规划。
“随便说，有什么说什么，我是诚心来讨教的。”王总看着张彦明。
“真的？”
“真的。”王总肯定的点了点头：“这几年我也一直在考虑公司怎么往下走，有一些想法但不成熟，模模糊糊。这次也算是试一把。”
“王总你去中街新玛特看过没有？还有老东亚。”
“看过，”王总点了点头，抬手在头上抓了几下：“那种模式我也考虑过，但是，对资金的要求量太大了，和我们的计划有些冲突。”
做为心有凌云志的一个地产公司老板，他要是说没去中街看过才奇怪。
事实上，王总的发展路线，不管是什么一代广场也好二代三代也好，以至于四代，都逃不过新玛物和老东亚的影子。
分割型商场，中庭促销，室内步行街，店中店，自营商业，电影院，水吧，餐饮，游戏中心……这都是老东亚在九十年代就有的模式。
全国最大的单体商场可不是吹出来的，是实实在在做出来的，不管是面积还是模式，然后兴隆集团又做了提升和改进。
而老王说的也是实话，他肯定想这么搞，但是没钱。
虽然他现在也算是亿万富翁，但那点资金想搞这种商业巨舰，连打船钉都不够。
东亚，新玛特还有这会儿的兴隆大家庭之所以能在九十年代就把这种航母级的商场搞起来，那是因为他们是百货公司，是国企。
换成地产商的角度，这事儿就没那么容易。
地产商是需要快速的资本流动的，一旦出现资金沉积距离崩溃也就不远了。
百货公司搞个大型多类商场，建好了把商品项目安排进去销售就行了，还可以利用商品货款周转，算起来就是会有无数的厂家在后面支持。
地产公司不行，他的钱全在建筑本身上面，他要把建好的东西卖出去才能回笼资金，而且，一块商业地产想证明自己的价值也没那么简单。
你凭什么卖的贵？因为不贵点赚不到钱。可是你能和买家这么说吗？
你得向意向买家或者租户证明你这地方值这个价，有巨大潜力，这需要的就不只是地段了，还需要多个具有说服力的商业伙伴来证明。
事实上，在几年以后，老王用事实证明了，只要有足够多足够大牌的商业伙伴，地段根本就不是问题，同样可以成功。
甚至连人气都可以自己创造……三代四代万达广场都是自带住宅小区和公寓配套的，一建就是上百栋。
不但有人气，还赚了钱，广场成了无本生意。
这种模式独特吗？创新吗？都不是，只是需要砸更多的钱。
只要敢冒风险，敢承担后果走出第一步，只要成功，就能整个高速转动起来……第一步的难度和压力显而易见。
所以说全国那么多房地产商，甚至里面还包含了那么多的大型公企，最终只有老王走出了模式化商业，可见他的魄力和勇气。
这也是张彦明能高看他一眼的原因。
国内那么多知名地产企业，排在前十几的基本上还都是公企，都在干什么？
玩地皮，玩噱头，努力的哄抬……他们努力的绞尽脑汁从老百姓的裤腰里抠出最后一个钢蹦，还不想负任何责任。店大嘛。
但这些都不是张彦明关心的。
不管如何，目前来说，地产开发的格局以及大方向，关键政策已经和他的记忆世界不同，更倾向于民生，而不是任由它肆无忌惮的野蛮生长。
相对于这一点，其他也就没什么了。谁也阻挡不了地产行业的爆发，谁也阻挡不了房价的上涨，这是大势，能做的也就是给它套上一个笼头。
张彦明的心里在瞬间百转千回，但并没有表露出哪怕一丝一毫，现在自己已经成为真正的大佬，情绪表情控制是起码的职业素养。
把几张图纸放到茶几上，张彦明用手指在上面敲了敲：“其实从根本上来说，我就不太看好王总的这个项目。”
“行不通？”王总没明白张彦明的意思。
张彦明摇了摇头：“行不通只是一个方面。”
他想了想，看着王总的眼睛说：“我知道你在努力改变股权结构，而且你也一定能成功，但明显你在发展上，没有在股权上的这种决心。”
王总快速的眨了几下眼睛，想了想：“我也希望能痛快一点，决断一点，全力推出来我们自己的模式。
但是这个问题现在不在我们身上……或者说，也在我们身上。
你知道，地产开发，首先是地，然后是开发，除了一些不能放在桌面上的东西，主要还是要靠一个字，钱。
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